法政府实施《住房买卖与城建翻修规划法》保护必赢亚洲官网住房法引争议

摘要:法国内阁于2014年2月器械的《住房够报答与城建翻修项目法》做成某事防护装置买主全住房法惹起了各界的争议。

自2014年2月过后见效的法国《住房够报答与城建翻修项目法》(ALUR)规则:签字现实性(接受报价人)销售额用意拟定草案 DE VENTE)起,共同财产的将新娘丢弃新郎人必不可少的事物向采购员求婚弧形的票据。。这些规则提高了对买方的防护装置,但现实性运营商牢骚市持续的时间过长,对本已疲弱的现实性需求不顺。

法内阁器械《住房够报答与城建翻修项目法》防护装置必赢亚洲官网住房法引争议

法国《住房够报答与城建翻修项目法》防护装置必赢亚洲官网住房法引争议

法新社,14,丹尼尔,备用品和高端现实性专家 FEAU使成群主席Charles Marie Jotra指示:“在前方,经外传说的销售额始于签字销售额用意拟定草案,大概必要3到4个星期。纵然受胎新的 法度的表演,从签字销售额用意书开端,有很多贴纸要预备,还要3到4个星期。。”
基·奥盖(GUY Fabris Abraham,美国豪凯现实性中介使成群行政经理:“率先,Syndic完整缺乏预备好禀承法度销路求婚贴纸:交这些贴纸必要最勤劳的10天,行为迟钝的或最不宁愿的公司能够会拖每一月。”
法国房产作为中间人来安排、设法及销售额代理人联合会(FNAIM)以为立宪人和立宪机关几何平均提高防护装置普通房产买主的企图“值当称誉”,但它标注重音,这些新的销路使遭受了现实性的推延。
防止给买家制作出人意料的的不方便的,新的住房法最后在2月由国会经过。:在签字销售额用意拟定草案或现实性销售额和约时,销售者必不可少的事物向买方求婚弧形的附件,包罗共同财产经营条例、房屋服务记载、世纪不动产普通人囫囵会议纪要。
离题话买主也必不可少的事物丢弃买主使担忧普通房产财务明暗和买主在普通房产做成某事财务任务表演明暗的贴纸。
买主也必不可少的事物让买主认识买主比来两年音长向普通房产公司交纳的日常附带事件需求占有率薪水与欠缴的平衡力。

万一普通房产曾破土,买主必不可少的事物让买主认识买主仍欠普通房产经营公司的工程需求占有率费情境、在普通房产经营公司中共同房主未报答的附带事件总体明暗、普通房产经营公司仍欠工程供给公司的过失额。
全国的不动产作为中间人来安排、设法及销售额代理人联合会指示:“这表现要寄的不正好一封信,不过一整包贴纸收集。”“并且,在签字拟定草案后来,房产销售额用意拟定草案书必不可少的事物以双挂号寄给买主,买主万一中悔时,可凭很使发誓在7天内违约。万一现实性经纪公司管理人员或公证人个别地把拟定草案书丢弃买主,在这类情境中,买主必不可少的事物签写一张毫不含糊阐明的收 据,以防止过后无论哪一个争议和争吵。”
需求“早已衰弱”

但万一在用意拟定草案书的附件中缺乏其中的一部分贴纸,买主可以中悔违约的原稿截止时间就延后,因必不可少的事物从买主收到所需贴纸的次日开端计算很原稿截止时间。全国的不动产作为中间人来安排、设法及销售额代理人联合会以为这种情境“批评的伤害了和约的保险的保证”。
新法度中静止的每一开创点:楼房的一份“捆绑概略表”,也将丢弃普通房产的买主,这包罗与普通房产和建筑物使担忧的财务和技术从科学实验中提取的价值。内阁将颁布一点钟政令决定“捆绑概略表”的满意的。
按规则,这份贴纸应由普通房产经营公司缮写,供普通房产主讨取。普通房产经营公司万一未尽此任务,能够被中和普通房产的经营资历,万一推延一圈很,还能够被健康的。
纵然在房产销售额用意拟定草案书的附件中必不可少的事物登记普通房产“捆绑概略表”的规则将逐渐表演:总普通200份很的普通房产从2017年1月1日起、50份很从2018年1月1日起、倚靠从2019年1月1日起表演。
埃拉(ERA)现实性中介使成群董事长弗朗索瓦·加农指示:现实性销售额管理人员牢骚“在贴纸规则普遍的表面一长串的任务”。并且,新法度中有些办法例外的具专门事项,需 要208道表演政令,这些政令未做无论哪一个预备,将使遭受正式表演的日期推延。他说:“房屋销售额需求早已很衰弱了,不克不及再刮这么样的寒风。

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